特別清掃｜マンションの高圧洗浄
マンションの高圧洗浄
高圧洗浄は、手っとり早い「空室改善策」の一つ。
「なんとなくマンション全体が汚れている感じがする」というお悩みには、たまった汚れを徹底的に落とせる高圧洗浄をおすすめします。まず建物の美観を一気によみがえらせ、その後は最適なサイクルで清掃して美観を維持する、というご提案です。
高圧洗浄は、手っとり早い「空室改善策」の一つ
マンションのオーナーさまがいちばん気にされていることの一つは、空室対策ではないでしょうか。マンションがいつも満室であることは、資産運用上でもっとも大切なことといってよいでしょう。
空室が生じる要因はさまざまですが、周辺物件や環境、家賃相場、景気の変化といった外的要因は、オーナーさまや管理会社さまの努力では変えることができません。また、インターホンの設置などの設備改善には、高いコストがかかります。そこで私たちは、いちばん手っとり早い空室改善策として、清掃による美観改善をご提案しています。
日常清掃や巡回清掃といった日常的な清掃では、簡単な掃き掃除をメインとしていることがほとんどで、床に落ちているゴミなど、短期間でできた汚れを取り除くことに向いています。一方、床や壁にしみついてしまう黒ずみやコケなどは、長い時間をかけて少しずつたまっていく汚れなので、ある程度のスパンで定期的に除去する必要があります。私たち烏山では、建物の規模や立地条件、ご予算などに応じて、これらの清掃を効率よく組み合わせ、コストパフォーマンスの高い美観の維持・改善を実現しています。
「清掃がなかなか行き届かない」「清掃会社に委託しているけれど、なんとなくいつも汚れた感じがする」というお悩みの場合、定期清掃や特別清掃を長らく（または一度も）していないというケースがよくあります。そのようなときには、まず共用部の高圧洗浄をおすすめしています。高圧洗浄は、蓄積した汚れを徹底的に落とすことのできる強力な清掃手法です。マンションの見栄えがよくなれば、入居者さまにも安心感を与えますし、入居をご検討中の方にもいいイメージをもっていただくことができます。
いったん高圧洗浄で美観をリセットしてしまえば、その後は最適な清掃サイクルで、効果的に美観を維持しやすくなります。汚れをリセットせずにいくら日常清掃や定期清掃をしても、その効果は薄く、時間とコストばかりかかってしまうでしょう。これは、自ら物件を所有する私たちが実感してきたことでもあります。「築古だからいくら掃除してもムリ」とあきらめる前に、まずは一度ご相談いただければと思います。
この動画の物件では、通路や階段など床面全体にカビによる黒ずみが発生していました。白い腰壁にも、雨だれ状の汚れがくっきり確認できます。
床面の汚れに使用したのは、漂白洗剤です。洗剤が浸透しやすいように、いったん通常の高圧洗浄をおこない、それから洗剤を塗布し、再度、高圧洗浄ですすぎました。このようなケースでは、一度ではなかなか細部まできれいにならないので、何度か作業を繰り返します。
高圧洗浄の効果と役割
高圧洗浄とは、高い圧力で水を噴射し、固着した汚れを除去する清掃方法です。清掃業界だけでなく、外壁塗装や排管メンテナンス、車の洗浄など、多種多様な場面で利用されています。私たち烏山でも、大浴場の清掃から、ビル・マンションの屋外エリア、椅子の洗浄にいたるまで、さまざまな現場で活用しています。
高圧洗浄の洗浄力は高く、表面の凹凸や形状にかかわらず洗浄できることが最大のメリット。拭き掃きでは届かない、細かな凹凸に入り込んだ汚れも洗い流すことができます。表面がザラザラしている荒い外面（コンクリート、磁器タイルの目地、インターロッキングブロックなど）では、特にその力が発揮されます。
また、高圧洗浄で使用するのは基本的に水だけで、機械的な摩擦（パッドで擦る、ブラシで洗う）を必要としないので、建材を傷めることが少なく、安全かつ強力な洗浄手段です。
高圧洗浄の実際の効果については、実例を見ていただくのがいちばんわかりやすいと思います。本ページでは、当社で作業した高圧洗浄の動画をいくつかご紹介していますので、よろしければぜひご覧ください。
日光が当たりにくい立地のため、湿気がこもりやすく、菌や汚れが広がりやすい環境です。屋外の共用部に黒ずみが発生していました。
タイル面とコンクリート面に洗剤を併用して高圧洗浄をかけました。タイル面と同様の汚れは、目地のモルタルにも発生していましたが、洗剤との相乗効果できれいに改善されました。この作業は、テレビ番組でも取りあげていただきました！
高圧洗浄の仕組み
高圧洗浄の洗浄力には、「水圧」「水量」「水温」「距離」が関係しています。単純に水を高圧で噴きつければいい、というものでもないのです。この４項目をバランスよく調整することで、それぞれの汚れに適した高い洗浄力が発揮されますので、経験と技術に裏づけられた職人技が求められます。
①水圧
高圧洗浄には、汚れを「吹き飛ばす力」と「洗い流す力」の2つの性質があります。強い圧力は汚れを「吹き飛ばす力」に関係しています。圧力が弱いと噴射に力がなく、効率よく汚れを吹き飛ばすことができません。一方、強すぎる圧力は破損や剥離などのトラブルを引き起こします。適切な圧力で洗浄するためには、建材の状態や汚れを見極める能力が必要なのです。
②水量
噴射される水の量は「汚れを洗い流す力」に関係しています。多量の水を汚れに叩きつけることで汚れを浮きあがらせ、流してすすぐので、水量が多いほど効率的に洗い流すことができます。
③水温
水温が高いほど、汚れとの反応速度が速くなります。油性の汚れに対しては、特に高い効果を発揮します。水は温度が高いほど粘度が小さくサラサラになる性質があるので、常温水や冷水よりも、温水の方が微細な箇所まで洗浄が行き届きやすくなるのです。油分も同じように温度が高い方がサラサラになるため、やはり温水を使った方が除去しやすくなります。
高圧洗浄とは異なりますが、水温をあげてスチーム状にして洗浄する「スチーム洗浄」という方法もあります。スチーム洗浄も汚れを分解し、浮かして除去することができます。使用する水量が少ないので、水の使用が制限されている場所での洗浄に適しています。水温が高ければ、少ない水量でも洗浄力が落ちることはありません。
④距離
高圧水が噴射されるノズル先端と汚れとの距離も、洗浄力に影響します。距離が近いほど洗浄力は強くなりますが、洗浄できる範囲は狭くなります。その逆に、距離が遠いほど洗浄力は弱くなりますが、比較的広範囲に洗浄できます。この「距離」については、機械で設定できるものではなく、洗浄する技術者の経験と感覚に左右されます。建材と汚れの状態を常に意識しながら洗浄することになりますので、専門業者としてのウデの見せどころです。
作業例
黒カビが広がったコンクリートとノンスリップ面｜漂白作用のある洗剤を併用した高圧洗浄で改善
外階段の汚れが特に目立つ物件でした。
洗剤を塗布したあとに、汚れと洗剤を反応させる時間をもうけ、高圧洗浄をおこないました。洗浄により本来の風合いは復活しましたが、汚れの根が深く、洗浄後も跡が残ってしまっています。これは、経年による塗膜表面の劣化や、汚れが長期間侵食していたことなどの影響です。洗浄のみで改善することは難しく、塗装の更新などを検討する必要があります。
根深い汚れには洗剤を併用
雨で発生する雨だれ状の汚れ、風で運ばれてくる土砂、日当たりや風通しのよくない場所で発生するカビやコケなど、建物の立地環境によって汚れの種類は異なります。このような根深い重度の汚れは、高圧洗浄だけで落としきることができません。このため烏山では、ただ「洗浄さえすればいい」ではなく、必要に応じて洗剤を併用しています。高圧洗浄と洗剤の相乗効果によって洗浄力が高まり、根深い汚れであっても、より効果的に、しかも短い時間できれいにすることができます。
洗剤を併用する際には、汚れのひどい箇所にあらかじめ洗剤を塗布しておきます。漬け置き時間をもうけて、汚れと洗剤を深く反応させてから、高圧洗浄で洗い流します。これらの工程を繰り返すケースもあります。洗剤によって浮いた汚れを高圧洗浄の水圧で吹き飛ばすと同時に、高圧洗浄水で洗剤成分をすすぎ洗うことができます。
作業例
あらかじめ洗剤を塗布し、反応時間をもうけました。その後、高圧洗浄をかけます。
ノンスリップ床面特有の凹凸の細部まで、洗剤の効果で漂白されています。
作業例
カビによる黒ずみは衛生上の問題だけでなく、築古に見えたり暗く感じたりと、建物のイメージダウンにつながります。
カビ汚れで暗い印象があった階段も、本来の風合いを取り戻しました。
屋内なので、水を多量に使えない現場でした。高圧洗浄ではなく、ポリッシャーで作業しました。屋内であっても黒カビは発生します。風通しが悪く陽が当たらないため、湿気がたまりやすくなり、カビの発生条件をあっさり満たしてしまうのです。
ただ、太陽光や外気による劣化（紫外線劣化、排ガス劣化）が少ないので、洗剤のみできれいにすることができました。烏山では、高圧洗浄だけでなく、現場の状況に最適な洗浄手段をご提案することができます。
洗浄後も跡が消えないのは？
汚れの進行度合いによっては、洗浄後も跡が残ってしまうことがあります。特にマンションの腰壁によくみられるケースです。雨や汚れが長期間付着したままだと、建材表面を徐々に侵食して塗膜を劣化させてしまうからです。腰壁には白色などの明るい塗装が施されていることが多く、汚れがより目立ちやすくなります。洗浄だけでは改善できないので、新たに塗装を塗り直すなど、別の解決策をご提案しています。
作業例
腰壁の汚れを高圧洗浄で除去しましたが、うっすらと跡が残っています。汚れが長期間放置されていたり、同じところに汚れが繰り返し発生することで、汚れが塗装の表面を侵食して劣化させているのです。このようなケースでは、再塗装で改善が見込めます。
高圧洗浄が適していないケースと、適しているケース
マンションの資産価値を守るために知っておきたい豆知識
マンションの美観を保つうえで、高圧洗浄は非常に効果的な方法のひとつなのは間違いありません。しかし、どんな汚れにも万能というわけではないことには注意が必要です。高圧洗浄が適していないケースを正しく見極めないと、建材を傷めるなどのデメリットが起こりかねません。とくに石材や外壁仕上げ材は、種類によって水圧に弱いものがあります。見極めるポイントを簡単にお伝えいたしますので、高圧洗浄をご検討中のオーナーさまや管理会社さまに、ご参考になれば幸いです。
高圧洗浄が適していないケース
脆弱な外壁材・経年劣化が進んだ箇所
タイルの浮き、外壁塗膜の剥離、コーキングの劣化など、水圧によって破損が進んでしまう可能性がある場所では、高圧洗浄は控えるべきです。劣化状況によって、補修をしてから洗浄することもあります。
吸水しやすい石材・目地が弱い箇所
御影石や大理石など、石材の種類によっては「水を吸いやすいもの」や「目地がもろくなっているもの」があり、高圧水が内部に浸透すると変色や割れにつながる場合があります。石材には“硬い汚れほど優しく落とす”という考え方が大事で、ケミカル洗浄と併用するほうが安全なことも多いです。
水圧だけでは落ちない汚れ
高圧洗浄では改善が難しい汚れもあります。たとえば駐車場の油じみ、ガム跡、古い塗料汚れ、植栽の樹脂汚れなどです。このような場合は、薬剤洗浄や熱洗浄、専用機材での剥離など、別のアプローチが必要になります。
近隣への飛散が問題になる場所（特に都心部）
洗浄作業では水しぶきや汚れカスの飛散が避けられないので、近隣トラブルを防止するためには、狭い敷地や歩道沿い、テナント前などでは、ほかの方法を検討したほうが安全です。飛散防止シートで対応できるケースもありますが、総合的な状況判断が大切です。
高圧洗浄が適している箇所
マンション共用部の多くは、高圧洗浄のメリットが十分に発揮されると考えてよいでしょう。
廊下・階段・駐輪場
日常的に少しずつたまっていく土砂、黒ずみ、埃の堆積などは、高圧水で効率よく除去できます。「全体的にくすんでいる」「歩行ラインが黒い」といった症状は、まさに高圧洗浄が得意とする領域です。
エントランス
建物の顔となるエントランスは、明るさと清潔感が資産価値に直結します。タイルの黒ずみや雨跡汚れは、高圧洗浄で見違えるほどの改善が期待できます。
アプローチ、外構まわり
マンションのアプローチや、特に車路エリアは、雨風で吹き込まれる土砂、排気ガスに含まれるススや油分にさらされやすく、高圧洗浄が向いています。コケやカビをきれいにすることで滑りやすさも軽減されるので、入居者さまの安全にもつながります。
外壁（タイル・一部塗装壁）
タイル外壁の黒ずみ・カビ汚れには、高圧洗浄が非常に効果的です。ただし前述の通り、浮きやひび割れがあると破損が悪化する可能性があるので、事前調査が欠かせません。当社では洗浄前に外壁の状態を丁寧に確認し、建物に負担をかけない方法を選択しています。
建物をきれいにすることは、ただ「見た目がよくなる」というだけにとどまりません。多くの人は、やはりできるだけきれいな住環境を求めるもの。共用部の汚れは入居者満足度に影響し、長期的には物件の資産価値にも直結するでしょう。
ただし、高圧洗浄がいくら効果的とはいえ、すべてを高圧水で解決しようとすると、建材への負荷・飛散リスク・長期的な劣化につながることがあります。だからこそ、その物件に最適な洗浄方法を選ぶことこそが、オーナーさまにとって最もコストパフォーマンスのよい管理手法ということになります。
当社では、洗浄前に建物の素材や劣化状態を丁寧に調査し、「高圧洗浄が適している部分」「ほかの方法が適している部分」を明確にわけたうえで、最適な洗浄プランをご提案いたします。
マンションの高圧洗浄｜まとめ
建物の外壁や床面は、毎日の雨風・排気ガス・砂ぼこりなどの影響で、気づかないうちに汚れが蓄積していきます。とくにアプローチ・タイル面・外壁・階段などは、汚れがこびりつくと通常の清掃では落としにくく、建物全体の印象まで古びて見えてしまうことがあります。こうした汚れをしっかり除去する方法として、多くの建物で利用されているのが「高圧洗浄」です。
高圧洗浄は、水に一定の圧力をかけて噴射し、表面の黒ずみや苔、付着した汚れを効率的に取り除く清掃方法です。洗剤をほとんど使用しないため環境負荷が少なく、広い面積でも短時間で施工できるのが大きな利点です。ただし、状況によっては洗剤を併用した方がいい場合もあり、洗浄方法を見極めることが大切です。また材質によっては、圧力が強すぎると破損や白化を招くことがあるため、適切な圧力調整やノズルの選定ができる技術力も求められます。
当社では、建物の材質や劣化状況を必ず事前に確認し、高圧洗浄だけでいいのか、薬剤洗浄との併用が必要なのかなど、最適な方法を設計したうえで作業をおこないます。タイル・石材・コンクリートなど、素材それぞれの性質をふまえ、仕上がりが均一になるよう丁寧に施工いたします。また、汚れにくくなるコーティングといった再汚染対策も、ご希望に応じてご案内しています。
高圧洗浄は、「ただ水を強く当てる」というだけの作業ではありません。建材を守れなければ意味がありませんし、高圧洗浄以外のアプローチが必要になることもあります。建物の見た目をリフレッシュしたい、共用部の清掃品質を高めたいなど、お気軽にご相談ください。
ご相談、現地調査、お見積りは無料で承っております。状況により、テスト清掃をご案内する場合もございます。まずは建物の状態を一緒に確認するところからお手伝いさせていただきます。
YouTube｜清掃現場のプロ技
当社の清掃技術はテレビ番組でも取りあげられました。高圧洗浄をご検討中のお客さまに、当社の具体的な取り組みや現場作業の様子をご確認いただけるよう、YouTubeにて一部の作業動画を公開しております。ぜひご覧ください。
- すべて
- カーペット清掃
- エアコン洗浄
- 高圧洗浄
- その他
FAQ｜よくあるご質問
お客さまからよくいただくご質問をまとめました。ご検討の際のご参考にしてください。
Q1. 高圧洗浄でどのような汚れが落とせますか？
A. カビ・油汚れ・排気ガス・ホコリなどの黒ずみやコケといった、普段の掃除では落としきれない、蓄積された汚れに効果があります。
ただし長期間放置されたままだったり、同じ箇所に汚れが繰り返し発生したりすると、高圧洗浄だけでは落しきれないことがあります。その場合には、別のアプローチが必要となります。
Q2. 高圧洗浄で建物が傷む心配はありませんか？
A. 強すぎる圧力をかけると素材を傷める可能性はあります。
これを回避するために、私たち烏山では、現場の素材（コンクリート・タイル・塗装面・石材など）を細かく確認し、圧力やノズルを適切に調整しています。「安全に洗浄できる範囲」を見極めながら作業しますので、安心してご依頼いただけます。
Q3. 見積りはどのようにするのですか？
A. 無料の現地調査をおこない、正確な内容を確認してからお見積りいたします。
高圧洗浄は、現場の広さ・素材・汚れの種類によって作業内容（すなわち料金）が大きく変わるので、これらを実際に確認いたします。場合により、テスト洗浄もいたします。訪問時に無理に契約を迫ることはございません。「どこまできれいになるのか」「どの方法が最適なのか」だけでも知りたい、という場合でも、もちろんお気軽にご相談ください。
Q4. どのくらいの頻度で高圧洗浄を依頼すべきですか？
A. 通常は年1回が目安ですが、日当たり・風通し・利用状況によって適切な頻度は変わります。
烏山では、建物の特徴に合わせて「やりすぎにならない適正な頻度」をお伝えしています。コストを抑えつつ、建物の見た目と耐久性を保つためのご提案をいたします。
Q5. 作業中の騒音や水はねは大丈夫ですか？
A. 高圧洗浄機は多少の音が出ますが、作業時間を調整し、できるだけ近隣のご迷惑にならないよう配慮いたします。
水はねは養生でカバーし、通行動線や周囲環境を確認して、安全確保に努めています。私たちには、マンション・ビル・店舗など多様な物件での経験がございますので、現場に合わせて丁寧に対応いたします。
※立地や洗浄箇所によっては、どうしても高圧洗浄できない場合がございます。予めご了承ください。
Q6. 自分で高圧洗浄機を使っているのですが、プロに依頼する必要はありますか？
A. 市販品で落とせる汚れには限界があり、高圧洗浄だけできれいにならない場合もあります。
また、誤った使い方によって建物を傷めたり、水が内部に侵入してトラブルの原因になるリスクもあります。「安全に、しっかりきれいにしたい」場合は、プロに依頼された方がよいでしょう。
烏山では、業務用の機材と豊富な現場経験をもとに、落とすべき汚れだけを落として、守るべき部分は守ることを徹底しています。高圧洗浄以外のさまざまな手法を駆使し、「安全で、しっかりきれい」を実現します。
Q7. 洗浄後の維持管理にも対応してもらえますか？
A. はい、ぜひご相談ください。
日常清掃で気をつけるポイントのレクチャー、定期清掃プランニング、石材保護剤の塗布など、マンションの美観を維持するメンテナンスのアドバイスやご提案もおこなっています。「洗浄して終わり」ではなく、きれいな状態が続く運用を一緒に考える提案力には、ありがたいことにご好評をいただいています。
Q8. 黒ずんだコンクリート壁もきれいになりますか？
A. はい。汚れの原因にあった洗浄方法を組みあわせれば、きれいにできます。
コンクリートの黒ずみの原因は、多くがカビ、苔、雨だれです。高圧洗浄だけできれいにするのは難しいので、汚れの種類、深さ、建材の劣化状態にあわせて、専用洗剤を併用するなど適切な工程で洗浄します。
ただし、長期間放置されコンクリート内部まで汚れが浸透している場合は、ある程度はきれいになりますが、薄く跡が残ることがあります。
Q9. 見積りの前に現地調査をしてもらえますか？
A. はい。烏山では、必ず現地調査をしたうえでお見積りをいたします。
現地調査をしないと、汚れの種類や建材の状態がわからないので、適切な洗浄方法を選ぶことができません。場合によっては部分的なテスト洗浄を実施して、洗浄効果や使用洗剤を検討する必要もあります。これらの調査結果をもとに、建物の状態に最適な洗浄方法を選定し、過剰な作業や不要な工程を排除した見積書をお渡ししています。
Facility Management｜清掃・設備
当社では、お電話での概算見積から現地調査による詳細見積まで、無料で承っております。
皆さまからのご連絡を、社員一同、心よりお待ちしております。